Baugebiet Höhe in Zähringen

Am nördlichen Rand von Zähringen wird ein neues Baugebiet mit 300 Wohnungen – 280 im Geschosswohnungsbau und 20 Einfamilienhäuser - entstehen. Der 2018 aus einer Mehrfachbeauftragung siegreich hervorgegangene städtebauliche Entwurf der Arbeitsgemeinschaft Bäumle aus Darmstadt und AO Landschaftsarchitekten aus Mainz verspricht mit seinen unterschiedlichen Wohntypologien eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität in der Hanglage. Die Potenziale des Areals werden geschickt genutzt, durch eine offene Bauweise bleibt eine gute Durchlüftung erhalten und es bestehen gute Blickbeziehungen nach Westen ins Tal ebenso wie in allen anderen Richtungen. Alle Bauten können auch individuell geplant und erstellt werden, was Grundlage für ein auch im Erscheinungsbild lebendiges Wohnquartier ist.

Damit die damit verbundenen Eingriffe in Natur und Landschaft in einem verträglichen Maß bleiben, werden im Plangebiet hochwertige Grünflächen erhalten bzw. geschaffen. Daher gliedert sich das Plangebiet künftig in folgende drei wesentliche Bereiche:

• Das eigentliche, ca. 4,8 ha große Baugebiet mit seinen Baugrundstücken im allgemeinen Wohngebiet, der Kindertageseinrichtung, dem Spielplatz und der Spielwiese, den Straßen und Plätzen sowie dem zentral gelegenen so genannten Grünkeil.
• Die erhalten bleibende, rund 1,3 ha große Streuobstwiese im Westen des Plangebiets, die eine Biotopfläche mit hoher naturschutzfachlicher Bedeutung darstellt.
• Der etwa 1,2 ha große Bereich im Norden des Plangebiets, in dem heute die zumeist landwirtschaftlich genutzten Flächen zu einem ganz überwiegenden Teil zu einer Streuobstwiese umgewandelt werden.

Außerdem beinhaltet das Plangebiet die Fläche des Höhewegs, der im nördlichen Abschnitt für den Kfz-Verkehr ausgebaut wird

Durch den Erhalt der Wiese zwischen Bahnlinie und Wohngebiet wird zum einen die Streuobstwiese mit hoher naturschutzfachlicher Bedeutung und zum anderen auch ein aus Schallschutzgründen wohltuender Abstand zwischen der Lärmquelle Bahn und dem Wohnen planungsrechtlich gesichert. Der Charakter dieser Wiese und damit ihr Beitrag zum naturnahen Landschaftsbild, zur Biodiversität und zur Naherholung bleiben damit weitgehend erhalten.

Die auf bisherigen Ackerflächen neu zu schaffende Streuobstwiese im Norden der Neubebauung hat im Wesentlichen zwei Funktionen. Sie ist zum einen ein wesentlicher Teil der erforderlichen natur- und artenschutzrechtlichen Ausgleichsmaßnahmen und zum anderen trägt sie zusammen mit der Streuobstwiese im Westen maßgeblich zur harmonischen Einbindung des neuen Wohngebiets in die umgebende Landschaft bei.

In Verbindung mit den weiteren Ausgleichsmaßnahmen im Bereich zwischen Plangebiet und Wildtal stärken sie die für die Zähringer Höhe typische artenreiche Vegetationsstruktur. Aufgrund des Landschaftsschutzgebiets sowie den neu angelegten natur- und artenschutzrechtlichen Ausgleichsmaßnahmen ist eine weitere Siedlungsentwicklung nördlich des Plangebiets auszuschließen. Insofern definieren die bestehenden und die neu angelegten Streuobstwiesen auch einen klaren Abschluss des Ortsrandes.

Mit der Aufstellung des Bebauungsplans Höhe (Plan-Nr. 2-100) werden die rechtlichen Grundlagen dafür geschaffen.

Nördlich von Zähringen sollen neue Wohnungen entstehen (Foto: Stadt Freiburg)