Baugebiet Im Zinklern

Aktualität geprüft am 07.10.2020

Im Gewann Zinklern im Stadtteil Lehen soll ein neues Wohngebiet entstehen. Es ist eine der letzten großen innerstädtischen Flächen, die für den Wohnungsbau geeignet ist.

Im Jahr 2010 hat der Freiburger Gemeinderat den Grundsatzbeschluss für einen Bebauungsplan gefasst. Als Grundlage dient ein Entwurf, der im Rahmen einer Mehrfachbeauftragung entstanden ist. Dafür wurden 2013 fünf interdisziplinäre Bürogemeinschaften beauftragt, ein städtebauliches Rahmenkonzept für das Quartier zu entwickeln. Im Oktober des Jahres wählte eine Jury mit Fachleuten, Gemeinde- und Ortschaftsräten sowie Mitgliedern einer Dialoggruppe den Entwurf der Bürogemeinschaft Böwer Eith Murken aus Freiburg aus.

Die Weiterentwicklung des städtebaulichen Entwurfs bis hin zum Bebauungsplan beinhaltet einige Vorgaben. So sollen unter anderem rund 500 Wohnungen entstehen, ein Feuerwehrhaus, ein Park + Ride-Platz sowie eine multifunktionale Spielwiese, Mietergärten und ein Wohnmobilstellplatz.

Die Überlegungen der früheren eigenständigen Gemeinde Lehen, in dem Gewann ein Wohngebiet zu errichten, reichen bereits bis in die 1950er-Jahre zurück. Eine Übersicht über die Historie des Projektes und weitere Informationen zum aktuellen Entwurfsstand finden sich hier auf der städtischen Bebauungsplanseite.

 

Einblick in die Planung (Foto: Stadt Freiburg)

Einblick in die Planung (Foto: Stadt Freiburg)

 

Alle Planunterlagen werden erneut öffentlich ausgelegt (Offenlage/Offenlagebeschluss).  Dieses ist für das 1. Halbjahr 2021 vorgesehen.

Derzeit werden die Unterlagen dafür erarbeitet:

  • Anpassung der Planung und des städtebaulichen Entwurfs
  • Aktualisierung der technischen Gutachten wie z. B. Schallgutachten und Energiegutachten
  • Erarbeitung der Offenlagedrucksache für den Gemeinderat

Formelle Beteiligung

Bereits durchgeführt

Frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung für die Offenlage des Bebauungsplanes mit örtlichen Bauvorschriften und Ausgleichsflächen in Lehen und Betzenhausen "Im Zinklern", Plan-Nr. 5-100 (Lehen): Vom 14.01.2016 bis zum 19.02.2016.

Vorgesehen

Erneute Offenlage  für den Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften und Ausgleichsflächen in Lehen und Betzenhausen "Im Zinklern", Plan-Nr. 5-100 (Lehen) vorauss. 2. Quartal 2021, nachdem der Gemeinderat den Offenlagebeschluss gefasst hat.

 

Freiwillige Beteiligung

Bereits durchgeführt

  • 2015: Klausurtagung mit Ortschaftsräten und zu wichtigen Leitplanken für die Entwicklung (Städtebau, Anzahl der Wohneinheiten, Verkehr, infrastrukturelle Nutzungen)
  • 2010-2013: Das Verfahren wurde von einer Dialoggruppe mit Vertretungen von Bürgerschaft, Eigentümer_innen und Verwaltung begleitet. Unter anderem sind deren Anregungen in den Auslobungstext zur Mehrfachbeauftragung eingeflossen. Die Dialoggruppe traf sich in diesem Zeitraum insgesamt 7 Mal.
  • Das Verfahren wurde bisher kontinuierlich begleitet von Informationsveranstaltungen und -gesprächen zu aktuellen Sachständen im Ortschaftsrat Lehen und den Eigentümer_innen.

 Vorgesehen

  • Erörterungsveranstaltung im Zuge der Offenlage des Bebauungsplanes (vorauss. 2. Quartal 2021).
  • Laufend zum Projekt werden Gespräche mit relevanten Akteuren geführt und die Öffentlichkeit über wichtige Entwicklungen informiert.
  • Sobald der Bebauungsplan einen konkreteren Stand erreicht hat, wird das Freiburger Jugendbüro in das Bebauungsplanverfahren einbezogen (z. B. bzgl. der Ballspielwiese).

Die wichtigsten Beschlüsse (eine Übersicht aller Beschlüsse auf der Bebauungsplanseite):

  • 2017: Beschluss über die förmliche Öffentlichkeits-und Behördenbeteiligung (Offenlagebeschluss) (Drucksache G-16/203)
  • 2015: Grundsatzbeschluss zur Weiterentwicklung des städtebaulichen Entwurfs für das Gebiet (Drucksache G-15/055)
  • 2013: Beschluss über die Durchführung der Mehrfachbeauftragung (Gemeinderat Drucksache G-13/027)
  • 2011: Beschluss zur Aufstellung eines Bebauungsplans und Vorbereitung einer Mehrfachbeauftragung (Bauausschuss Drucksache BA-11/043)
  • 2010: Grundsatzbeschluss für einen Bauungsplan im Gebiet "Im Zinklern" (Gemeinderat Drucksache G-10/229)

Amt für Projektentwicklung und Stadterneuerung (APS)
Fehrenbachallee 12
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